曾空置率超過(guò)30%的洋河體育城，如今正被重新喚醒；因產(chǎn)業(yè)遷移而沉寂的廢舊廠區(qū)，通過(guò)改造涌入了年輕的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)；社區(qū)外一條荒廢的廠區(qū)路，經(jīng)過(guò)精巧織補(bǔ)，化身為升騰著煙火氣的“青創(chuàng)夜市”……

連日來(lái)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，重慶越來(lái)越多的“沉睡資產(chǎn)”通過(guò)城市更新，轉(zhuǎn)型為公共服務(wù)載體、復(fù)合生活場(chǎng)景或產(chǎn)業(yè)新引擎，持續(xù)為城市注入新鮮活力。市住房和城鄉(xiāng)建委表示，今年我市還將盤(pán)活閑置空間900萬(wàn)平方米。

盤(pán)活閑置商辦——舊地標(biāo)新活法，力帆洋河體育城年內(nèi)迎新生

1月30日，67歲的劉建國(guó)站在兩江新區(qū)洋河北路一處建筑圍擋外，這里曾是他每周三打羽毛球的根據(jù)點(diǎn)——力帆洋河體育城?！澳菚r(shí)候，幾個(gè)同事球拍一拎就來(lái)了，熱鬧得很?！?/p>

時(shí)間撥回到2006年，面積6.9萬(wàn)平方米的力帆洋河體育城，是重慶最早的綜合性體育館，投入運(yùn)營(yíng)后迅速成為城市運(yùn)動(dòng)生活的地標(biāo)。然而，隨著城市快速發(fā)展與消費(fèi)需求升級(jí)，漸漸地，這座老建筑有些“力不從心”了：外立面斑駁老化，內(nèi)部設(shè)施陳舊，運(yùn)營(yíng)成本高昂。

真正的危機(jī)隨著力帆集團(tuán)破產(chǎn)而到來(lái)。洋河體育城的空置率一度達(dá)到30%以上，商家紛紛撤離，這里從城市活力的象征變成了沉重的“負(fù)資產(chǎn)”。

2021年8月，在重慶實(shí)施城市更新的背景下，重慶市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司二級(jí)全資子公司重慶渝地遠(yuǎn)見(jiàn)城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司接手了該項(xiàng)目，以“洋河6號(hào)”的新身份啟動(dòng)城市更新商業(yè)盤(pán)活。

“我們面對(duì)兩個(gè)核心問(wèn)題。”該公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理黃琪康坦言，第一，如何安放一代重慶人，特別是老球迷的情感記憶？第二，身處觀音橋這樣成熟商圈的“夾縫”中，如何找到生存與發(fā)展空間？

在黃琪康看來(lái)，如果“洋河6號(hào)”只是做一個(gè)體量更小的普通商場(chǎng)，去硬拼零售和品牌，幾乎沒(méi)有勝算?！氨仨毻ㄟ^(guò)功能重塑與內(nèi)容再造，創(chuàng)造新的消費(fèi)場(chǎng)景與增長(zhǎng)點(diǎn)，才能真正喚醒這片優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)。”

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)從兩個(gè)維度找到了破題的鑰匙：一是傳承城市記憶，二是回應(yīng)真實(shí)民意。

“這里最深的市民記憶就是羽毛球?！秉S琪康說(shuō)。這份情感連接，成為了項(xiàng)目更新的重點(diǎn)。改造不僅打造了約4000平方米的核心羽毛球館，更將其升級(jí)為與重慶首位奧運(yùn)冠軍李雪芮合作的“李雪芮運(yùn)動(dòng)中心”，與此同時(shí)，游泳、滑板、擊劍、拳擊、體適能等多元時(shí)尚體育業(yè)態(tài)的注入，讓運(yùn)動(dòng)的基因更加澎湃、年輕。

改造前期，團(tuán)隊(duì)還深入周邊社區(qū)調(diào)研，“電影院千萬(wàn)別取消，過(guò)個(gè)馬路就能看多方便”“最好有個(gè)大超市，我們老年人還是習(xí)慣線下購(gòu)物”“需要更多孩子能安全玩耍、家庭能一起參與活動(dòng)的空間”。

根據(jù)方案，“洋河6號(hào)”引入了中影首個(gè)潮流風(fēng)格影院、擁有理療池的健身中心等業(yè)態(tài)，成為重慶首個(gè)以“商業(yè)+體育”為核心主題進(jìn)行系統(tǒng)性改造與運(yùn)營(yíng)的城市更新商業(yè)項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目改造已完成約60%，招商進(jìn)度已達(dá)60%，預(yù)計(jì)年底正式亮相。

“洋河6號(hào)”的蛻變，是重慶系統(tǒng)化盤(pán)活閑置低效樓宇的一個(gè)縮影。

市住房和城鄉(xiāng)建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，重慶以社區(qū)為基本單元，打造了更多受群眾歡迎的生活、消費(fèi)、文旅和創(chuàng)業(yè)的新場(chǎng)景。比如，南岸的后堡社區(qū)通過(guò)盤(pán)活閑置樓宇，打造特色商業(yè)街區(qū)，帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)2倍；重慶華宇城通過(guò)功能轉(zhuǎn)型，將閑置商辦樓宇成功轉(zhuǎn)化為生命科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，入駐率達(dá)90%，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約6億元。

盤(pán)活閑置廠房——咖啡香取代機(jī)油味，鍵盤(pán)聲接替機(jī)床響

在重慶兩江新區(qū)，曾經(jīng)機(jī)器轟鳴的耐德工業(yè)老廠，如今變成了綠意盎然、人頭攢動(dòng)的“耐德·三狼公園6號(hào)”企業(yè)園區(qū)，咖啡香取代了機(jī)油味，鍵盤(pán)聲接替了機(jī)床響。

2023年6月，重慶三狼森系園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司通過(guò)租賃的方式，拿下了耐德工業(yè)園長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)權(quán)?！爱a(chǎn)權(quán)是耐德的，我們負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，每年支付租金?！表?xiàng)目負(fù)責(zé)人鄔月說(shuō)，這招“所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離”，讓專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)團(tuán)隊(duì)得以“輕裝上陣”。

運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)在前期考察了成都、北京、杭州等多個(gè)城市后發(fā)現(xiàn)，“花園式辦公”正成為一線城市的新趨勢(shì)，而彼時(shí)重慶市場(chǎng)尚屬空白。鄔月告訴記者，團(tuán)隊(duì)看中了耐德工業(yè)老廠的獨(dú)特稟賦：毗鄰軌道交通，以及園區(qū)內(nèi)寶貴的45棵百年古樹(shù)與開(kāi)闊的廠區(qū)格局。

于是，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)摒棄大拆大建，確立了“保護(hù)性改造”的核心。老廠房的建筑骨架和工業(yè)風(fēng)貌被完整保留，植入通透的光影連廊、營(yíng)造陽(yáng)光草坪與觀水景，將自然最大限度地引入辦公空間，同時(shí)，引入多家咖啡、茶空間等配套，構(gòu)建“工作+生活”融合的社區(qū)生態(tài)。

不過(guò)，老廠區(qū)的“新生”也面臨一些現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，其中最突出的是“停車(chē)難”。

“作為上世紀(jì)建設(shè)的廠區(qū)，這里沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，地面擴(kuò)展空間也有限?！编w月坦言，“我們?yōu)榇俗隽巳∩?，犧牲部分可租賃面積來(lái)優(yōu)化動(dòng)線與停車(chē)布局。”

本土精品咖啡品牌N23 COFFEE是最早一批入駐“耐德·三狼公園6號(hào)”的企業(yè)?！拔覀?cè)谶@賣(mài)咖啡，生意一年比一年好?！敝骼砣藳](méi)想到，這家店很快成了園區(qū)的“天然會(huì)客廳”，吸引著一撥又一撥客戶(hù)前來(lái)體驗(yàn)、洽談。

如今，“耐德·三狼公園6號(hào)”已經(jīng)引入140余家科技、設(shè)計(jì)、直播類(lèi)企業(yè)，出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定在95%以上，年產(chǎn)值近12億元。昔日荒廢的廠區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)了從“閑置資產(chǎn)”到“活力地標(biāo)”的蛻變。

在重慶，越來(lái)越多廢舊老廠房通過(guò)盤(pán)活被“喚醒”。由老舊工廠改造而成的商業(yè)綜合體MSG匯星，正推動(dòng)先鋒潮流、文創(chuàng)體育等產(chǎn)業(yè)聚集；由紡織廠倉(cāng)庫(kù)變身而來(lái)的北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)，則通過(guò)引入書(shū)店、咖啡館、手作工坊與公共空間，融入城市肌理，持續(xù)釋放老舊空間的新價(jià)值。

盤(pán)活零星地塊——從“堵心路”到“暖心街”的街巷更新

大型商辦與廠房的更新，關(guān)乎城市功能與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。而散落在社區(qū)街巷的零星地塊、邊角空間的活化，則直接關(guān)系到市民“家門(mén)口”的幸福。這類(lèi)更新規(guī)模雖小，卻精微而關(guān)鍵。

從4歲隨家人遷居到沙坪壩壹心巷，到30歲成為社區(qū)居委書(shū)記，何靜親眼見(jiàn)證了這條不足300米的小巷更新之路。

時(shí)間回到2024年，壹心巷只是重慶制藥機(jī)械廠的廠區(qū)路。廠區(qū)搬遷后，巷子兩側(cè)除了老舊居民樓，就是零散的閑置空地，公共空間捉襟見(jiàn)肘。

“好好的路成了‘堵心路’，閑置的地荒著可惜，大家都盼著能改一改?！焙戊o說(shuō)。

在市住房城鄉(xiāng)建委指導(dǎo)下，2024年底，壹心巷被納入我市首批“15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈”試點(diǎn)。沙坪壩區(qū)住建委與沙坪壩街道攜手，對(duì)這條老巷按下系統(tǒng)性更新“啟動(dòng)鍵”。

街道聯(lián)動(dòng)多部門(mén)，規(guī)整空中管線、遷移占道雜物，在有限空間里拓寬道路、實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，重鋪的瀝青路面讓出行變得順暢安心。

但這只是第一步，如何將閑置零星地塊“精耕細(xì)作”，才是更新的關(guān)鍵。

巷子老院墻旁一塊無(wú)人問(wèn)津的空地，被盤(pán)活改造成220平方米的“公共客廳”，“智慧生活館”“和順茶館”“一心坊”相融共生；針對(duì)“放學(xué)后管理真空期”，這里引入普惠性課后托管服務(wù)，十幾個(gè)孩子每天在這里寫(xiě)作業(yè)、學(xué)書(shū)畫(huà)，解決了陪讀家庭的后顧之憂。

道路通暢了，公共空間活起來(lái)了，壹心巷的“人氣”也跟著旺了，新的發(fā)展機(jī)遇悄然萌芽。去年5月，煥然一新的壹心巷正式開(kāi)街，百米長(zhǎng)的“青創(chuàng)夜市”，70個(gè)攤位升騰起濃濃的煙火氣。

夜市不僅聚了人氣，更讓居民端上了“飯碗”。社區(qū)里一位母親，丈夫中風(fēng)后家庭陷入困境，社區(qū)特意在夜市為她協(xié)調(diào)了一個(gè)美甲攤位?！懊刻炷苡邪僭笥业姆€(wěn)定收入，對(duì)這個(gè)家來(lái)說(shuō)太重要了。”何靜感慨。夜市還衍生出保潔、秩序維護(hù)等靈活崗位，幫不少居民實(shí)現(xiàn)了就近就業(yè)。

持續(xù)的活力，還吸引著市場(chǎng)的目光。A+Space文創(chuàng)空間、斑馬咖啡、幼兒繪本館等品質(zhì)業(yè)態(tài)相繼入駐壹心巷，其中三分之一為去年新引進(jìn)。整條街的商業(yè)生態(tài)悄然煥新，租金保持穩(wěn)定，空置率顯著下降，形成了“人氣—商氣—財(cái)氣”的良性微循環(huán)。

洋河體育城保留運(yùn)動(dòng)記憶、注入商業(yè)活力，耐德老廠在工業(yè)遺產(chǎn)中孕育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，壹心巷讓一條“堵心路”變成了社區(qū)的“活力街”，這些看似微觀的改造，共同織就了重慶城市更新的新圖景。